Koch Hausverwaltung

Düsseldorf

seit 1994

Bitte beachten Sie unsere neuen
– Telefonnummern & E-Mail Adressen –

Zentrale neu: 0211 / 600 300 00

1994 – 2019          

25 Jahre Koch Hausverwaltung in Düsseldorf

Koch Hausverwaltung für
Mehrfamilienhäuser,
Wohn - und Geschäftshäuser

Die wichtigsten Aufgaben bei der Verwaltung von Immobilien

Unsere Kunden kommen u.a. aus Düsseldorf, aus Dänemark, Spanien, den Niederlanden und zahlreichen anderen Städten. 
Sie vertrauen uns, weil wir ihre Interessen in ihren Objekten vor Ort professionell vertreten.

Leerstand minimieren

Langfristige Mieterbindungen und geringe Leerstandsquoten haben Priorität. Wir erreichen diese Ziele durch professionelle Mieterbetreuung, zum Beispiel 24-Stunden-Hotline, und regelmäßige Vorort-Termine.

Wert Ihrer Liegenschaft erhalten

Den technischen Zustand Ihrer Immobilien überwachen wir kontinuierlich, damit wir geeignete Maßnahmen zur Werterhaltung vorschlagen und Potentiale zur Wertsteigerung aufzeigen können.

Die richtigen Informationen für Ihre Entscheidunge

Wohn- und Geschäftshäuser zu verwalten ist eine vielseitige und verantwortungsreiche Aufgabe,  die unsere Mitarbeiter mit Fachwissen, Engagement und Erfahrung erfüllen - und mit einem kleinen Lächeln, das Vertrauen schafft.

Mietausfall vermeiden

Säumige Mieter erhalten die erste Mahnung zum 10. eines Monats und die zweite Mahnung spätestens 14 Tage danach. Mahnen heißt für uns auch, persönlich mit dem Mieter zu sprechen, um eine Lösung zu finden. Bleiben alle Maßnahmen erfolglos, leiten wir zeitnah das Inkasso ein bzw. übergeben den Fall einem Anwalt.

Wir für Sie

Wohn- und Geschäftshäuser zu verwalten ist eine vielseitige und verantwortungsreiche Aufgabe,  die unsere Mitarbeiter mit Fachwissen, Engagement und Erfahrung erfüllen - und mit einem kleinen Lächeln, das Vertrauen schafft.

Rendite langfristig sichern

Hier greifen zwei Faktoren ineinander: Mietsteigerung und Kostensenkung. Optionen zur Mietanpassung prüfen wir regelmäßig, sei es aufgrund von Staffelmiete, Indexierung oder Mietspiegel. Unser Kostenmanagement hat darüber hinaus das Ziel, Einsparpotentiale bei Bewirtschaftungs- und Betriebskosten aufzuzeigen.

Komplette kaufmännische und technische Hausverwaltung

Mit der Verwaltung Ihrer Liegenschaft übernehmen wir die Verantwortung dafür, alle Potenziale Ihrer Immobilien zu nutzen.
Geschäftsführer Koch Hausverwaltung Düsseldorf
Stefan Gessner- Geschäftsführer

Privatleute und institutionelle Anleger, Banken und Immobilienfonds aus ganz Europa vertrauen uns die Verwaltung ihrer Objekte an. Entsprechend vielfältig ist das bundesweit verwaltete Portfolio. Wir betreuen Einzelimmobilien ebenso wie große Wohnanlagen, Objekte mit sozialer Bindung, Stilhäuser und Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit. 

Insgesamt 13 Mitarbeiter, darunter Immobilienfachwirte, Immobilienkaufleute und Buchhalter, bündeln ihr Wissen und ihre Erfahrung, wenn es um Ihre Immobilien geht.

Um den verschiedenartigen Verwaltungsaufgaben gerecht zu werden, arbeiten wir in kleinen Teams, von denen jedes auf einen Immobilientyp spezialisiert ist. So können wir jeder Liegenschaft gerecht werden, unabhängig davon, wie alt sie ist und wie viele Einheiten dazu gehören.

Nutzen Sie alle kaufmännischen und technischen Dienstleistungen für die Verwaltung Ihrer Objekte „aus einer Hand“ oder buchen Sie individuell die Einzelleistungen, die wir für Sie übernehmen sollen.

Leistungen der Koch Hausverwaltung

Wir haben uns hohe Ziele für die Verwaltung Ihres Eigentums gesteckt, an denen wir uns jederzeit messen lassen. Die untenstehende Liste nennt die wichtigsten Aufgaben, die wir für Ihre Immobilien übernehmen:

Leistungen für die kaufmännische und technische Mietverwaltung

Ziele der Koch Hausverwaltung in Düsseldorf
  • Komplette kaufmännische Verwaltung
  • Aussagefähiges Berichtswesen, Quartals- und Jahresabrechnungen
  • Heiz-/ Betriebskostenabrechnungen und jährliche Anpassung der Vorauszahlung
  • Abwickeln von Versicherungsfällen
  • Ansprechpartner für alle Fragen und Belange der Mieter
  • Wohnungsübergabe bei Mieterwechsel
  • Organisieren von Hausmeisterdiensten, Reinigung etc.
  • Überwachen von Wartungsintervallen und Gewährleistungen
  • Beauftragung von Handwerkern

 

Zugegeben, viele gute Verwalter erfüllen dieses Aufgabenspektrum. Lesen Sie hier, welche Dienstleistungen Sie außerdem von uns erwarten können:

Zusatz-Service der KOCH Hausverwaltung

Koch Hausverwaltung Düsseldorf - Zusatz Service
  • 24-Stunden-Service für Notfälle
  • Regelmäßige Mietanpassung, zum Beispiel auf Basis von Vergleichsmieten oder Mietpreisspiegel
  • Optimierung der Objektversicherungen
  • Optimierung der Betriebskosten, zum Beispiel bei Reinigung und Hausmeisterdiensten
  • Aufzeigen von Einsparpotenzialen bei den Bewirtschaftungskosten
  • Zeitnahes Mahnwesen und Übergabe an Inkasso bzw. Rechtsanwalt

Unsere Partner

Langjährige Zusammenarbeit mit Handwerkern,
Dienstleistern und Versorgern

Kostenkontrolle in allen Bereichen hat für uns Priorität. Daher pflegen wir Kontakte zu Handwerkern, Dienstleistern und Versorgern mit dem Ziel,
vorteilhafte Vereinbarungen für unsere Kunden auszuhandeln:

Rahmenvertrag mit den Stadtwerken Düsseldorf für Gas und Strom

Für alle von uns verwalteten Objekte gelten die Sondertarife für Gas und Allgemeinstrom, die wir mit den Stadtwerken ausgehandelt haben. So profitieren Mieter und Eigentümer von günstigen Energiepreisen und damit von niedrigen Nebenkosten.

Zusammenarbeit mit Fachfirmen aus der Region

Mit Arbeiten in Ihren Objekten beauftragen wir bevorzugt die Handwerksfirmen, mit denen Sie bereits zusammenarbeiten. Parallel holen wir gern Vergleichsangebote von Unternehmen zum Beispiel aus dem Heizungs-, Sanitär- und Elektrobereich ein, mit denen wir ausgezeichnete Erfahrungen gemacht haben. Diese Handwerksbetriebe bieten zu einem rabattierten Stundensatz an und arbeiten bei größeren Aufträgen zum Festpreis.

Optimierung der Gebäudeversicherung

Welche Risiken soll die Gebäudeversicherung abdecken, sind die Prämien angemessen und welche Versicherung bietet die besten Leistungen? Diese Fragen sind nicht einfach zu beantworten, deshalb arbeiten wir mit einem Versicherungsmakler zusammen, der für unsere Kunden die Verträge analysiert. In der Regel ist Optimierungspotential vorhanden, sei es, dass bei gleicher Leistung die Prämien sinken oder der Versicherungsschutz spürbar verbessert wird, ohne dass Mehrkosten entstehen. Selbstverständlich ist das Angebot unverbindlich und kostenfrei.

Architekten und Sachverständige im Haus

Die Unternehmen, die in unserem „Immobilien-Haus“ ansässig sind, ergänzen unsere Dienstleistungen rund um Ihre Liegenschaft. Je nachdem welche Pläne Sie haben, beziehen wir gern Architekten, Sachverständige und Gebäudetechniker ein.

Beauftragung von Hausmeisterdiensten

Auch wenn es die günstigste Lösung ist, einen Hausmeister selbst einzustellen, bevorzugen die meisten Eigentümer externe Hausmeisterdienste. Wir haben im Rahmen einer Ausschreibung Angebote verglichen und empfehlen Ihnen gern gute und preiswerte Firmen für Hausmeisterdienste, Hausreinigung und Gartenpflege. Die von uns vorverhandelten Preise orientieren sich an dem vom Deutschen Mieterbund herausgegebenen Preisspiegel.

Durch die langjährige Marktpräsenz haben wir das Vertrauen unserer Partner gewonnen, umgekehrt können wir uns auf fachmännische Arbeit und günstige Preise verlassen. Im Endeffekt aber profitieren Mieter und Eigentümer: Für Sie als Immobilienbesitzer reduzieren sich die Ausgaben, für die Mieter bleiben die Betriebskosten niedrig.

Ansprechpartner

Geschäftsführer Koch Hausverwaltung Düsseldorf

Stefan Gessner

Geschäftsführer der Koch Hausverwaltungs GmbH

0211 - 600 300 00

Andrea Boldt

Prokuristin

Patrizia Vollmer

Prokuristin


Daten und Fakten

 

Wir verwalten

Ein-& Mehrfamilienhäuser,

Öffentlich geförderte und gemischt genutzte Liegenschaften, 

Wohungseigentümergemeinschaften,

Sondereigentum WEG,

Garagen- und Stellplätze

 

5.000 betreute Mieter

520 Mio. Euro verwaltetes Vermögen

3.500 verwaltete Einheiten

250 verwaltete Immobilien

260.000 qm Nutz- und Wohnfläche

Seit 1994 tätig

mit Sitz in Düsseldorf

Schwerpunkt der Objektverwaltung
in NRW

Kontakt

Rochusstr. 44; 40479 Düsseldorf

Wenn Sie auf die Adresse oder den Button klicken, öffnet sich Google Maps

+49 (0) 211 - 600 300 00

Telefon

+49 (0)211 - 600 300 20

Fax

Anfahrt mit der Rheinbahn

Wenn Sie mit der Rheinbahn fahren, dann finden Sie hier die Fahrplanauskunft

Kontaktformular

Möchten Sie zurückgerufen werden, so teilen Sie uns bitte Ihre Telefonnummer mit. Diese Angabe ist freiwillig.

Datenschutzhinweis zum Kontakformular:

Sofern Sie per Kontaktformular oder E-Mail mit uns in Kontakt treten, werden die dabei von Ihnen angegebenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage genutzt. Die Angabe der Daten ist zur Bearbeitung und Beantwortung Ihre Anfrage erforderlich – ohne deren Bereitstellung können wir Ihre Anfrage nicht oder allenfalls eingeschränkt beantworten.

Rechtsgrundlage für diese Verarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.

Ihre Daten werden gelöscht, sofern Ihre Anfrage abschließend beantwortet worden ist und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen, wie bspw. bei einer sich etwaig anschließenden Vertragsabwicklung.

Weitere Datenschutzhinweise finden Sie in unserer Datenschutzerklärung