seit 1994
Koch Hausverwaltung in Düsseldorf
Koch Hausverwaltung
Koch Hausverwaltung
Düsseldorf
seit 1994
Zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG
Geprüftes Mitglied im BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V.
Koch Hausverwaltung für
Mehrfamilienhäuser,
Wohn - und Geschäftshäuser
Die wichtigsten Aufgaben bei der Verwaltung von Immobilien
Unsere Kunden kommen u.a. aus Düsseldorf, aus Dänemark, Spanien, den Niederlanden und zahlreichen anderen Städten.
Sie vertrauen uns, weil wir ihre Interessen in ihren Objekten vor Ort professionell vertreten.
Leerstand minimieren
Langfristige Mieterbindungen und geringe Leerstandsquoten haben Priorität. Wir erreichen diese Ziele durch professionelle Mieterbetreuung, zum Beispiel 24-Stunden-Hotline, und regelmäßige Vorort-Termine.
Wert Ihrer Liegenschaft erhalten
Den technischen Zustand Ihrer Immobilien überwachen wir kontinuierlich, damit wir geeignete Maßnahmen zur Werterhaltung vorschlagen und Potentiale zur Wertsteigerung aufzeigen können.
Die richtigen Informationen für Ihre Entscheidungen
Wir legen Wert auf ein Berichtswesen, das Ihre Fragen beantwortet und Ihnen die Informationen zur Verfügung stellt, die Sie für Entscheidungen zu Ihrem Objekt brauchen.
Mietausfall vermeiden
Säumige Mieter erhalten die erste Mahnung zum 10. eines Monats und die zweite Mahnung spätestens 14 Tage danach. Mahnen heißt für uns auch, persönlich mit dem Mieter zu sprechen, um eine Lösung zu finden. Bleiben alle Maßnahmen erfolglos, leiten wir zeitnah das Inkasso ein bzw. übergeben den Fall einem Anwalt.
Wir für Sie
Wohn- und Geschäftshäuser zu verwalten ist eine vielseitige und verantwortungsreiche Aufgabe, die unsere Mitarbeiter mit Fachwissen, Engagement und Erfahrung erfüllen - und mit einem kleinen Lächeln, das Vertrauen schafft.
Rendite langfristig sichern
Hier greifen zwei Faktoren ineinander: Mietsteigerung und Kostensenkung. Optionen zur Mietanpassung prüfen wir regelmäßig, sei es aufgrund von Staffelmiete, Indexierung oder Mietspiegel. Unser Kostenmanagement hat darüber hinaus das Ziel, Einsparpotentiale bei Bewirtschaftungs- und Betriebskosten aufzuzeigen.
Koch Hausverwaltung
Komplette kaufmännische und technische Hausverwaltung
Mit der Verwaltung Ihrer Liegenschaft übernehmen wir die Verantwortung dafür, alle Potenziale Ihrer Immobilien zu nutzen.
Privatleute und institutionelle Anleger, Banken und Immobilienfonds aus ganz Europa vertrauen uns die Verwaltung ihrer Objekte an. Wir betreuen Einzelimmobilien ebenso wie große Wohnanlagen, Objekte mit sozialer Bindung, Stilhäuser und Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit.
Insgesamt 13 Mitarbeiter, darunter Immobilienfachwirte, Immobilienkaufleute und Buchhalter, bündeln ihr Wissen und ihre Erfahrung, wenn es um Ihre Immobilien geht.
Um den verschiedenartigen Verwaltungsaufgaben gerecht zu werden, arbeiten wir in kleinen Teams, von denen jedes auf einen Immobilientyp spezialisiert ist. So können wir jeder Liegenschaft gerecht werden, unabhängig davon, wie alt sie ist und wie viele Einheiten dazu gehören.
Nutzen Sie alle kaufmännischen und technischen Dienstleistungen für die Verwaltung Ihrer Objekte „aus einer Hand“ oder buchen Sie individuell die Einzelleistungen, die wir für Sie übernehmen sollen.
Leistungen
Wir haben uns hohe Ziele für die Verwaltung Ihres Eigentums gesteckt, an denen wir uns jederzeit messen lassen. Die untenstehende Liste nennt die wichtigsten Aufgaben, die wir für Ihre Immobilien übernehmen:
Leistungen der Koch Hausverwaltung für die kaufmännische und technische Mietverwaltung
- Komplette kaufmännische Verwaltung
- Aussagefähiges Berichtswesen, Quartals- und Jahresabrechnungen
- Heiz-/ Betriebskostenabrechnungen und jährliche Anpassung der Vorauszahlung
- Abwickeln von Versicherungsfällen
- Ansprechpartner für alle Fragen und Belange der Mieter
- Vermietung von leer stehenden Einheiten
- Wohnungsübergabe bei Mieterwechsel
- Organisieren von Hausmeisterdiensten, Reinigung etc.
- Überwachen von Wartungsintervallen und Gewährleistungen
- Beauftragung von Handwerkern
Zugegeben, viele gute Verwalter erfüllen dieses Aufgabenspektrum. Lesen Sie hier, welche Dienstleistungen Sie außerdem von uns erwarten können:
Zusatz-Service der KOCH Hausverwaltung
- 24-Stunden-Service für Notfälle
- Regelmäßige Mietanpassung, zum Beispiel auf Basis von Vergleichsmieten oder Mietpreisspiegel
- Optimierung der Objektversicherungen
- Optimierung der Betriebskosten, zum Beispiel bei Reinigung und Hausmeisterdiensten
- Aufzeigen von Einsparpotenzialen bei den Bewirtschaftungskosten
- Zeitnahes Mahnwesen und Übergabe an Inkasso bzw. Rechtsanwalt
Partner der
Koch Hausverwaltung
Langjährige Zusammenarbeit der Koch Hausverwaltung mit
Handwerkern, Dienstleistern und Versorgern
Kostenkontrolle in allen Bereichen hat für uns Priorität. Daher pflegen wir Kontakte zu Handwerkern, Dienstleistern und Versorgern mit dem Ziel,
vorteilhafte Vereinbarungen für unsere Kunden auszuhandeln.
Rahmenverträge mit Versorgern für Gas und Strom
mit der Koch Hausverwaltung
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Für alle von uns verwalteten Objekte in Düsseldorf gelten die Sondertarife für Gas und Allgemeinstrom, da wir diese mit verschiedenen Versorgern ausgehandelt haben. So profitieren Mieter und Eigentümer von günstigen Energiepreisen und damit von niedrigen Betriebs- und Heizkosten.
Zusammenarbeit der Koch Hausverwaltung mit
Fachfirmen aus der Region
Mit Arbeiten in Ihren Objekten beauftragen wir bevorzugt die Handwerksfirmen, mit denen Sie bereits zusammenarbeiten. Parallel holen wir gern Vergleichsangebote von Unternehmen zum Beispiel aus dem Heizungs-, Sanitär- und Elektrobereich ein, mit denen wir ausgezeichnete Erfahrungen gemacht haben. Diese Handwerksbetriebe bieten zu einem rabattierten Stundensatz an und arbeiten bei größeren Aufträgen zum Festpreis.
Optimierung der Gebäudeversicherung
durch die Koch Hausverwaltung
Welche Risiken soll die Gebäudeversicherung abdecken? Sind die Prämien angemessen und welche Versicherung bietet die besten Leistungen? Diese Fragen sind nicht einfach zu beantworten. Deshalb arbeiten wir mit einem Versicherungsmakler zusammen, der für unsere Kunden die Verträge analysiert. In der Regel ist Optimierungspotential vorhanden, sei es, dass bei gleicher Leistung die Prämien sinken oder der Versicherungsschutz spürbar verbessert wird, ohne dass Mehrkosten entstehen. Selbstverständlich ist das Angebot unverbindlich und kostenfrei.
Beauftragung von Hausmeisterdiensten
durch die Koch Hausverwaltung
Auch wenn es die günstigste Lösung ist, einen Hausmeister selbst einzustellen, bevorzugen die meisten Eigentümer externe Hausmeisterdienste. Wir haben im Rahmen einer Ausschreibung Angebote verglichen und empfehlen Ihnen gern gute und preiswerte Firmen für Hausmeisterdienste, Hausreinigung und Gartenpflege. Die von uns vorverhandelten Preise orientieren sich in der Regel an dem vom Deutschen Mieterbund herausgegebenen Betriebskostenspiegel NRW oder Deutschland.
Vertrauen in die Koch Hausverwaltung
Durch die langjährige Marktpräsenz haben wir das Vertrauen unserer Partner gewonnen, umgekehrt können wir uns auf fachmännische Arbeit und günstige Preise verlassen. Im Endeffekt aber profitieren Mieter und Eigentümer, denn für Sie als Immobilienbesitzer reduzieren sich die Ausgaben, für die Mieter bleiben die Betriebskosten niedrig.
Ansprechpartner
der Koch Hausverwaltung
Stefan Gessner
Geschäftsführer der Koch Hausverwaltungs GmbH
Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG
Patrizia Vollmer
Prokuristin
Zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG
Daten und Fakten
der Koch Hausverwaltung
Wir verwalten
Ein-& Mehrfamilienhäuser,
Öffentlich geförderte und gemischt genutzte Liegenschaften,
Wohnungseigentümergemeinschaften,
Sondereigentum WEG,
Garagen- und Stellplätze
6.200 betreute Mieter / Eigentümer
390 Mio. Euro verwaltetes Vermögen
4.200 verwaltete Einheiten
200 verwaltete Immobilien
190.000 qm Nutz- und Wohnfläche
Seit 1994 tätig
mit Sitz in Düsseldorf
Schwerpunkt der Objektverwaltung
in NRW
Kontakt
Rochusstr. 44; 40479 Düsseldorf
Wenn Sie auf die Adresse oder den Button klicken, öffnet sich Google Maps
+49 (0) 211 - 600 300 00
Telefon
+49 (0)211 - 600 300 20
Fax
info@koch-hausverwaltung.com
Allgemeine E-Mail Adresse
sekretariat@koch-hausverwaltung.com
E-Mail Adresse für Eigentümer / Mieter
Wenn Sie nicht wissen wer Ihr Ansprechpartner ist,
dann schreiben Sie bitte an diese Adresse.
info@koch-hausverwaltung.com
E-Mail Adresse, für alle Angelegenheiten der Neuvermietung
Anfahrt mit der Rheinbahn
Wenn Sie mit der Rheinbahn fahren, dann finden Sie hier die Fahrplanauskunft
Kontakt
Datenschutzhinweis zum Kontakt per E-Mail:
Sofern Sie per E-Mail mit uns in Kontakt treten, werden die dabei von Ihnen angegebenen Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage genutzt. Die Angabe der Daten ist zur Bearbeitung und Beantwortung Ihre Anfrage erforderlich – ohne deren Bereitstellung können wir Ihre Anfrage nicht oder allenfalls eingeschränkt beantworten.
Rechtsgrundlage für diese Verarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO.
Ihre Daten werden gelöscht, sofern Ihre Anfrage abschließend beantwortet worden ist und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen, wie bspw. bei einer sich etwaig anschließenden Vertragsabwicklung.
Weitere Datenschutzhinweise finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen